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進入11月，產業突如其來的獨棟大漲疫情，讓北京多個片區被迫開啟居家辦公模式。需求

記得在2020年疫情剛開始時，首鋼關于“遠程辦公能否成為企業未來首選的園工辦公方式？”這類問題，大家還在眾說紛紜。企業然而當疫情第三年已快過去時，提供即使各種云辦公工具已被企業廣泛采用，高效但對于很多人而言，空間遠程辦公無論是產業在信息傳遞量還是在工作效率上，都無法取代實體辦公模式的獨棟大漲地位。

三年疫情，需求企業對線下辦公的首鋼訴求在提升

企業除對線下辦公空間的意愿在增強外，訴求也更加多元。園工CBRE今年發布的企業《2022年中國辦公樓租戶調查》，就很好地詮釋了一下企業在疫情下的線下辦公訴求。

調查報告顯示，45%的受訪企業表示將增加即時溝通的協作空間，35%希望能增加可容納5人的小型會議室。對于供個人進行視頻通話的專屬空間（41%），企業也存在較大的需求。

此外，在工位規劃方面，越來越多的用戶在選擇增設或繼續使用靈活工位。這些辦公訴求的變化，凸顯出在疫情零星爆發下，現代化辦公場景下協作與溝通的重要性。

在選址優先考量事項中，員工健康位列首位，50%受訪者已實施或計劃實施員工健康相關舉措，超過四成的受訪者均表示考慮“在租賃盡職調查中涵蓋綠色要素”。

由此可見，線下辦公不僅僅是訴求在增加，而是需要企業更加注重WE（協作空間與專屬性）和ME（個人健康辦公與高效工作）的合理配置。

疫情之下，企業獨棟優勢凸顯

企業對健康、高效的辦公空間需求顯著提高，良好的工作環境，可以減少情緒壓力，提高員工健康幸福指數，增進團隊間的協作力。

疫情之下，仍對線下辦公有需求的總部企業，開始考慮同城雙地點辦公模式。位于朝陽區的中央商務區的企業，會在保留原辦公地的基礎上，選擇另一個相對距離一樣，但又通勤方便、配套完善的辦公地點。這種選址策略，可以應對突發情況，同時也更方便企業員工就近辦公，減少通勤時間，增加工作效率。

從產品形態來看，企業獨棟一般集中在產業園區內，相較于寫字樓，有企業密度低等特點，在特定環境下，讓企業及員工更有安全感。

東西“雙區辦公”，已成為實力企業擇址新趨勢

企業擇址獨棟辦公，既看重辦公環境，同時也更加看重區域的產商環境。當然，這也是為何在過去20多年的時間里，CBD等傳統熱點商圈能匯聚眾多實力企業的原因，良好的產商環境是企業的發展基石。

放眼京西，與傳統商圈同屬城六區的石景山區，不僅生態環境宜人，并且緊跟“后冬奧”時代，圍繞以文化、科創、虛擬現實、新一代信息技術等新興產業的新首鋼，為眾多企業提供著廣闊的發展空間。

京西持續升級的發展環境與日益增長的辦公需求，不僅讓首鋼園自身的產業特點鮮明，同時也鑄就了優質發展平臺。而坐落于首鋼園北區核心區的首鋼園·六工匯，就是這片區域內最受關注的企業承載平臺。

不同于其他辦公項目，首鋼園·六工匯不僅具備傳統企業獨棟的優勢，同時增加了路面公共區域的綠地面積與休閑娛樂場地。六工匯因其商產結合的特點，項目內配有一個購物中心及多個小街區，可多維度滿足企業商務用餐、宴請、休閑等工作生活需求。并且，在通勤方面，首鋼園·六工匯附近11號線、6號線、S1三線地鐵交匯，同時北臨阜石路、南臨長安街并近蓮石路，不管是軌道交通還是道路交通均十分便捷，便于到達與出行。

全面的配套環境自然會吸引擇址企業的目光。近日，財富500強企業CBRE于首鋼園·六工匯的京西辦公室開始投入使用，正式開啟了“雙區辦公”模式。

來六工匯辦公

給你安全、舒適、高效的發展環境

在傳統商圈之外，企業將京西辦公地點選在六工匯，一方面與用戶自身業務拓展有關，另一方面則在于首鋼園·六工匯的產品特點。

在產品定位上，包含11棟獨棟產業、11棟獨棟旗艦商業和一座購物廣場的首鋼園·六工匯，其最大特點便是獨立專屬性與安全性。11棟容積率1.2，綠化率47.2%的企業私屬辦公，提供的是專屬的大堂、電梯、工區，六工匯在保持高度獨立性的同時，保證著辦公環境的低碳舒適與安全健康。此外，配備的屋頂花園和室外露臺，這種高綠化的花園式辦公體驗，為員工提供著可以與自然親密接觸的室內外交融空間。

生態自然的獨棟辦公環境絕不是簡單的樓宇綠化。由六幅連通地塊組成的首鋼園·六工匯，享有首鋼園百年工業遺址的地理觀景與配套資源——秀池、三高爐、石景山、奧運會滑雪大跳臺、群明湖、首鋼工業遺址公園、北京首鋼園香格里拉。在此基礎上，六工匯還提供了更多運動友好的場地，如戶外沉淀池廣場，可滑板、可陸沖、可飛盤、可健身；如自行車專用道，方便騎行愛好者環湖騎行、沿山騎行。園區綠植景觀與步道的設計，軟化賽博朋克的鋼鐵感也成為舒緩情緒的好去處。良好的工作環境，可以減少情緒壓力，提高員工健康幸福指數，增進團隊間的協作力。

產業獨棟，優點在于其安全舒適的生態環境，重點則在于它對多元產業的強勁承載力。

首鋼園·六工匯項目以技術研發、科技應用、金融服務為定位，為優質企業提供高品質、低密度、生態自然及工業風的多元靈活空間。打破傳統辦公的單一模式，六工匯十余棟2700-11000平米的單體辦公樓，標準層面積約1500-1900平米，企業可以將這里設立為總部，也可以在這里設立分支機構，滿足自身業務拓展以及疫情時期下的臨時辦公區。此外，在空間格局上，項目首層5.5米，標準層4.2米的層高，已優于甲級寫字樓3.9-4.2米的層高標準；70%-80%的超高使用率，以及可靈活分割的方正空間，讓辦公空間在使用層面上更加務實。

此外，為滿足簽約客戶最關心的辦公裝修問題，首鋼園·六工匯還提供“快捷入駐一站式服務”。項目團隊會根據客戶需求制定裝化修方案，從簽約之后的方案設計、裝飾裝修，到企業進駐辦公，最快只需30天。

首鋼園·六工匯是在百年城市更新大潮下所孕育出的產業新模式，在與六工匯有過多次市場合作的遠行地產北京區總經理楊穎看來，六工匯項目自身所所迸發出的內生引力，一部分源自于深厚的歷史底蘊，另一部分則是源于它在產業定位上兼顧了高檔商務樓宇的尊貴感和生態園區的舒適體感。這種包容性極強的產品，在面對客戶的獨立、安全、私密性，以及空間高效利用性等多方位訴求時，可以實現高度匹配，真正為企業發展提供更多務實保障。

盡管疫情還在持續，首鋼園·六工匯始終保持著安全的發展環境，嚴格落實管理政策，統一領導，分級部署，保障每一位用戶在健康的辦公場景下開展工作。

六工匯為客戶營造的產業辦公環境是安全的、綠色的、值得信賴的。在石景山區開展研究工作多年的高力國際華北區研究部負責人陸明先生表示，從城市建設到存量盤活，再到如今的安全辦公環境，首鋼園·六工匯憑借的是來自實力企業創想空間為項目帶來的自流水，以及復合式商業內容為項目注入的外來泉，而盤活這池碧水的則是項目高質量的運營能力。

六工匯的“六工”，寓意著匠人精神，“匯”取自匯聚、聚集之意。我們希望在這個美好的名稱背后，憑借首鋼園·六工匯成熟的運營能力，可以讓更多創意的火花在這里聚集，讓不同行業的人和思想相聚在一起，將首鋼園這座能量場重新點燃。

進入11月，突如其來的疫情，讓北京多個片區被迫開啟居家辦公模式。

記得在2020年疫情剛開始時，關于“遠程辦公能否成為企業未來首選的辦公方式？”這類問題，大家還在眾說紛紜。然而當疫情第三年已快過去時，即使各種云辦公工具已被企業廣泛采用，但對于很多人而言，遠程辦公無論是在信息傳遞量還是在工作效率上，都無法取代實體辦公模式的地位。

三年疫情，企業對線下辦公的訴求在提升

企業除對線下辦公空間的意愿在增強外，訴求也更加多元。CBRE今年發布的《2022年中國辦公樓租戶調查》，就很好地詮釋了一下企業在疫情下的線下辦公訴求。

調查報告顯示，45%的受訪企業表示將增加即時溝通的協作空間，35%希望能增加可容納5人的小型會議室。對于供個人進行視頻通話的專屬空間（41%），企業也存在較大的需求。

此外，在工位規劃方面，越來越多的用戶在選擇增設或繼續使用靈活工位。這些辦公訴求的變化，凸顯出在疫情零星爆發下，現代化辦公場景下協作與溝通的重要性。

在選址優先考量事項中，員工健康位列首位，50%受訪者已實施或計劃實施員工健康相關舉措，超過四成的受訪者均表示考慮“在租賃盡職調查中涵蓋綠色要素”。

由此可見，線下辦公不僅僅是訴求在增加，而是需要企業更加注重WE（協作空間與專屬性）和ME（個人健康辦公與高效工作）的合理配置。

疫情之下，企業獨棟優勢凸顯

企業對健康、高效的辦公空間需求顯著提高，良好的工作環境，可以減少情緒壓力，提高員工健康幸福指數，增進團隊間的協作力。

疫情之下，仍對線下辦公有需求的總部企業，開始考慮同城雙地點辦公模式。位于朝陽區的中央商務區的企業，會在保留原辦公地的基礎上，選擇另一個相對距離一樣，但又通勤方便、配套完善的辦公地點。這種選址策略，可以應對突發情況，同時也更方便企業員工就近辦公，減少通勤時間，增加工作效率。

從產品形態來看，企業獨棟一般集中在產業園區內，相較于寫字樓，有企業密度低等特點，在特定環境下，讓企業及員工更有安全感。

東西“雙區辦公”，已成為實力企業擇址新趨勢

企業擇址獨棟辦公，既看重辦公環境，同時也更加看重區域的產商環境。當然，這也是為何在過去20多年的時間里，CBD等傳統熱點商圈能匯聚眾多實力企業的原因，良好的產商環境是企業的發展基石。

放眼京西，與傳統商圈同屬城六區的石景山區，不僅生態環境宜人，并且緊跟“后冬奧”時代，圍繞以文化、科創、虛擬現實、新一代信息技術等新興產業的新首鋼，為眾多企業提供著廣闊的發展空間。

京西持續升級的發展環境與日益增長的辦公需求，不僅讓首鋼園自身的產業特點鮮明，同時也鑄就了優質發展平臺。而坐落于首鋼園北區核心區的首鋼園·六工匯，就是這片區域內最受關注的企業承載平臺。

不同于其他辦公項目，首鋼園·六工匯不僅具備傳統企業獨棟的優勢，同時增加了路面公共區域的綠地面積與休閑娛樂場地。六工匯因其商產結合的特點，項目內配有一個購物中心及多個小街區，可多維度滿足企業商務用餐、宴請、休閑等工作生活需求。并且，在通勤方面，首鋼園·六工匯附近11號線、6號線、S1三線地鐵交匯，同時北臨阜石路、南臨長安街并近蓮石路，不管是軌道交通還是道路交通均十分便捷，便于到達與出行。

全面的配套環境自然會吸引擇址企業的目光。近日，財富500強企業CBRE于首鋼園·六工匯的京西辦公室開始投入使用，正式開啟了“雙區辦公”模式。

來六工匯辦公

給你安全、舒適、高效的發展環境

在傳統商圈之外，企業將京西辦公地點選在六工匯，一方面與用戶自身業務拓展有關，另一方面則在于首鋼園·六工匯的產品特點。

在產品定位上，包含11棟獨棟產業、11棟獨棟旗艦商業和一座購物廣場的首鋼園·六工匯，其最大特點便是獨立專屬性與安全性。11棟容積率1.2，綠化率47.2%的企業私屬辦公，提供的是專屬的大堂、電梯、工區，六工匯在保持高度獨立性的同時，保證著辦公環境的低碳舒適與安全健康。此外，配備的屋頂花園和室外露臺，這種高綠化的花園式辦公體驗，為員工提供著可以與自然親密接觸的室內外交融空間。

生態自然的獨棟辦公環境絕不是簡單的樓宇綠化。由六幅連通地塊組成的首鋼園·六工匯，享有首鋼園百年工業遺址的地理觀景與配套資源——秀池、三高爐、石景山、奧運會滑雪大跳臺、群明湖、首鋼工業遺址公園、北京首鋼園香格里拉。在此基礎上，六工匯還提供了更多運動友好的場地，如戶外沉淀池廣場，可滑板、可陸沖、可飛盤、可健身；如自行車專用道，方便騎行愛好者環湖騎行、沿山騎行。園區綠植景觀與步道的設計，軟化賽博朋克的鋼鐵感也成為舒緩情緒的好去處。良好的工作環境，可以減少情緒壓力，提高員工健康幸福指數，增進團隊間的協作力。

產業獨棟，優點在于其安全舒適的生態環境，重點則在于它對多元產業的強勁承載力。

首鋼園·六工匯項目以技術研發、科技應用、金融服務為定位，為優質企業提供高品質、低密度、生態自然及工業風的多元靈活空間。打破傳統辦公的單一模式，六工匯十余棟2700-11000平米的單體辦公樓，標準層面積約1500-1900平米，企業可以將這里設立為總部，也可以在這里設立分支機構，滿足自身業務拓展以及疫情時期下的臨時辦公區。此外，在空間格局上，項目首層5.5米，標準層4.2米的層高，已優于甲級寫字樓3.9-4.2米的層高標準；70%-80%的超高使用率，以及可靈活分割的方正空間，讓辦公空間在使用層面上更加務實。

此外，為滿足簽約客戶最關心的辦公裝修問題，首鋼園·六工匯還提供“快捷入駐一站式服務”。項目團隊會根據客戶需求制定裝化修方案，從簽約之后的方案設計、裝飾裝修，到企業進駐辦公，最快只需30天。

首鋼園·六工匯是在百年城市更新大潮下所孕育出的產業新模式，在與六工匯有過多次市場合作的遠行地產北京區總經理楊穎看來，六工匯項目自身所所迸發出的內生引力，一部分源自于深厚的歷史底蘊，另一部分則是源于它在產業定位上兼顧了高檔商務樓宇的尊貴感和生態園區的舒適體感。這種包容性極強的產品，在面對客戶的獨立、安全、私密性，以及空間高效利用性等多方位訴求時，可以實現高度匹配，真正為企業發展提供更多務實保障。

盡管疫情還在持續，首鋼園·六工匯始終保持著安全的發展環境，嚴格落實管理政策，統一領導，分級部署，保障每一位用戶在健康的辦公場景下開展工作。

六工匯為客戶營造的產業辦公環境是安全的、綠色的、值得信賴的。在石景山區開展研究工作多年的高力國際華北區研究部負責人陸明先生表示，從城市建設到存量盤活，再到如今的安全辦公環境，首鋼園·六工匯憑借的是來自實力企業創想空間為項目帶來的自流水，以及復合式商業內容為項目注入的外來泉，而盤活這池碧水的則是項目高質量的運營能力。

六工匯的“六工”，寓意著匠人精神，“匯”取自匯聚、聚集之意。我們希望在這個美好的名稱背后，憑借首鋼園·六工匯成熟的運營能力，可以讓更多創意的火花在這里聚集，讓不同行業的人和思想相聚在一起，將首鋼園這座能量場重新點燃。

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